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車貸信貸苗栗頭屋車貸信貸長期欠物業費賣房擬受限制
新京報訊 （記者馬力）如果業主長期欠繳物業費，在房屋出售時有可能會受到限制。記者昨日瞭解到，北京正在研究辦法，欠繳物業費的業主將受到不能擔任業委會成員以及不能轉讓出售房屋等限制。具體方式正在研究中市住建委相關負責人稱，物業費是業主用於公共部位和共用設施維修養護的資金，個別業主欠繳物業費，實際上是繳費的業主在“掏錢”替欠費的業主購買服務。欠繳物業費還有可能導致物業公司降低服務質量，受損的還是業主。據瞭解，北京也在研究相關辦法，例如不交物業費就不能擔任業委會成員、限制房屋轉讓等。但是否將物業費繳納信息記入房屋權屬系統？欠費多長時間會被列入“黑名單”？如果補繳是否可將此前欠費記錄清零等？目前還在研究中。目前，在朝陽等區縣，二手房交易時，房主必須提供物業費結清證明才能過戶。在香港，業主公約賦予瞭物業管理公司法台南缺錢急用哪裡借錢定權力，以便追討業主欠交的管理費。如業主惡意拖欠管理費超過30天，物業管理公司可以代表全體業主向該業主提出民事訴訟追討所欠管理費、利息、手續費及一切法律費用。物業管理公司更可委托律師將該業主欠費的記錄註於土地註冊署該房屋的記錄內。欠費業主必須先交所欠管理費、利息及法律費用後才可將房屋賣出。至於今後是否會全市采用這樣的方式？市住建委相關負責人表示，具體方式尚在研究中。遇糾紛物業無權停水電在一些小區，業主因對物業服務不滿，拒絕繳納物業費，而物業則采取瞭斷水斷電等做法。對此，這位負責人表示，無論發生怎樣的矛盾糾紛，物業都沒有權力斷水電，影響居民正常生活。此外，市住建委相關負責人表示，政府部門正在努力破解制約物業行業良性發展的政策瓶頸和障礙。如經適房物業費政策多年不變，但人工、水電費用等各種成本漲價，制約物業服務水平等。此前征求意見的《北京市住宅區業主共有資金管理暫行辦法》中也擬規定，成立瞭業主大會的小區，業主拖欠物業服務資金（即物業費）、專項維修資金和其他分攤費用的，如果要賣房，應當與業主大會結清費用。此外，買房人在購買業主出賣的房屋時，可以向業主大會索取相關費用已結清的書面確認文件，而且業主大會也應當提供。
新聞來源http://news.hexun.com/2012-08-14/144717368.html
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