汽車二順位設定年息貸款全省皆可處理公教申請房屋貸款流程大概多久時間內容來自hexun新聞

關註酒店全行業虧損

如傢首季虧損上億 酒店面臨全行業虧損身在都市,大傢都會註意到,幾乎每一條街道上都有酒店或者賓館。但是最近酒店業卻爆出瞭這樣一條新聞:經濟型酒店的龍頭企業如傢一季度虧損上億元,龍頭企業尚且如此,那麼其他經濟型酒店是不是利潤也在滑坡呢?整個酒店行業會不會面臨虧損局面?酒店已經那麼多瞭,為什麼還有投資商往裡砸錢呢?來看記者在廣東、海南的調查。孫國文是深圳一傢三星級酒店的高級顧問,從事酒店業已經20多年,但談起現在的行業狀況卻憂心忡忡。資深酒店投資顧問孫國文告訴記者,5年前應該說比較不錯,但是在近一兩年乃至以後,將會是非常吃力的。所以,這個行業現在已經非常艱難。孫國文現在所服務的酒店位於深圳最為繁華的深南東路,這裡不僅高樓林立,而且幾乎每棟樓裡都開有一傢酒店。奇怪的是這裡雖處深圳的最繁華區,酒店的房價卻出奇的低。以他們這傢三星級酒店的房價為例,標準房的門市價在240-260元之間,團購價僅120-130元。資深酒店投資顧問孫國文告訴記者,比如說你這個房間的散客,如果每年平均能達到75%以上,那麼盈利還是比較好的。如果說低於百分之四五十瞭,那麼你的生存就會有問題。孫國文告訴記者,一間40平米的三星級標準間,每間房每天的成本是95元左右。如果入住率達不到60%,這其中散客又低於60%,酒店就肯定要虧本。因此60%的入住率也就成為酒店行業的盈虧線。而按照這個盈虧線,目前整個行業都在虧損。芒果網酒店業務部總經理高戈告訴記者,今年從我們的數據來看,酒店(入住率)大概是在三成。像我們的商務酒店和度假酒店的入住率情況還是不一樣的,總體是三成左右。國傢旅遊局2012年第一季度全國星級飯店統計公報顯示,全國第一季度星級飯店平均房價為317.32元/間夜,平均出租率為54.63%。中國旅遊飯店業協會副會長奚晏平告訴記者,我們看到很多地方的酒店入住率並不是太高,而且酒店房價也有所下降,使得行業的盈利能力大大的減弱。這種現狀應該說是比較令人擔憂的。經濟型酒店大舉擴張 未來生存是難題據我們記者瞭解,今年以來,雖然像如傢、漢庭這樣的經濟型酒店開始出現巨額虧損,但這並沒有阻礙經濟型酒店的擴張步伐,有的經濟型酒店平均每天都有新店開業。這其中的原因又是什麼呢?據如傢酒店最近發佈的一季度財報,一季度凈虧損約1.032億元,它的主要競爭對手漢庭連鎖酒店一季度也出現940萬元的虧損。但是經濟型酒店開新店的速度並沒有降下來。 今年第一季度如傢新開瞭59傢直營店,眼下如傢和7天連鎖酒店下屬店都超1000傢,而且兩傢公司曾表示未來要開到5000-6000傢店。另外,漢庭、錦江之星、格林豪泰、速8等品牌酒店都已經從百店'的規模朝千店'的目標擴張,一些經濟型連鎖酒店已經開到瞭四五線城市。深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁告訴記者, 大傢看到一個好的方面,資金迅速壓上去的話,可能短期內聚集瞭太多的資金,也產生瞭太多酒店的話,就可能出現未來三五年內這批新建酒店中,很多難以完成盈利的目標,甚至可能是虧損面比較大。據記者瞭解,經濟型連鎖酒店行業往往是使用租來的房產經營,物業租金就顯得非常關鍵,位置較好的物業租金上漲是必然趨勢,而酒店的價格卻未必能漲得上去。現在一個房間的租賃成本大約在180元左右,而房間的價格才150~200多元之間。芒果網酒店業務部總經理高戈告訴記者,基本上(經濟型酒店)這兩年都是為瞭追求門店的數量,吸引瞭很多中小酒店加盟到像如傢這一類的連鎖酒店中,一方面是整個行業上頭出現瞭一個有一定過熱的情況,所以各個經濟連鎖酒店之間的競爭也是非常的厲害。資深酒店投資顧問孫國文告訴記者,如果是說產業不是自己(所有)的話,如果像他們現在是用租來的物業改成酒店,有可能他們在兩三年以後生存都有問題。開發商做酒店仍為拿地 主題酒店顯露頭角在經濟型酒店持續擴張的同時,我們也看到,高端的星級酒店和主題酒店也在不斷地湧現。而且在酒店業中,也不乏一些知名房地產商的身影。那麼,高端酒店和主題酒店能賺錢嗎?最新的數據顯示,目前全國五星級酒店已達651傢,各地待建、在建及剛竣工的五星級標準設計的酒店項目約有500傢。另外有數據顯示,2012年一季度開業的星級酒店總計39傢,其中有14傢是酒店+地產的形式,占總數的三分之一強。芒果網酒店業務部總經理高戈告訴記者,(高端酒店)到今年一季度,突然它出現瞭一個行業的低潮期,特別是對於度假型的酒店,它的淡旺季的情況就非常明顯。我們前段時間也知道,三亞出現瞭五星級酒店零入住的情況。根據中國飯店行業協會5月份公佈的一份統計數據,全國五星級酒店今年一季度平均入住率為53.7%,同比和環比都呈下降趨勢。在國際知名酒店品牌最密集的三亞,目前酒店平均入住率僅三成。每年4月至9月是海南旅遊的傳統淡季,但今年海南旅遊業界卻深感淡季來得早來得猛。 盡管如此,但高端酒店的投資方仍不乏其人,而且出手闊綽。卓越集團總裁李曉平告訴記者,我們一個水龍頭他要7萬塊錢,一個窗簾的電動滑軌要兩萬塊錢,你說這怎麼搞?最後我就問(酒店經營方)他15年能不能收回投資,他說不行,我說20年能不能收回投資?他也說不行。行業不景氣,為何房地產商還對高端酒店趨之若鶩呢?卓越集團總裁李曉平告訴記者,雖然單獨算酒店你肯定是虧的,或者是不賺錢的,但是地價稍微便宜點,你能夠拿到稍微好一點的地,能夠做一個好一點的房子,其實是更多的。三亞鴻洲國際遊艇會酒店總經理梁國忠告訴記者,我們的經營模塊並不在於這個酒店,最重要的是在於我們的遊艇會。我們建酒店的時候是以遊艇會為主,酒店這一塊為輔的。在行業整體走低的背景下,主題酒店近來卻顯山露水。當位於海口鬧市區的傳統酒店為入住率犯愁的時候,遠在文昌郊外的鄉園休閑度假村卻客房不夠用。它主打的是農業休閑觀光的主題。海南龍泉集團龍泉鄉園休閑度假村總經理吳周榆告訴記者,我們的訂房,在5月初就已經訂到瞭7月份的客房,房間一直是滿的。深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁告訴記者,我覺得主題酒店之所以能夠取得目前看來不錯的業績,很重要的就是它順應瞭目前整個旅遊休閑度假的大的脈絡。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-05-31/141994336.html

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